Gutiérrez Garza Arquitectos - Valuación Inmobiliaria

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Valuación Inmobiliaria

Propósito de un avalúo o estudios de valor

El propósito de un avalúo es la razón por la que se solicita el estudio y es trasmitido al valuador profesional previa a la realización de los trabajos. El avalúo puede ser solicitado en una amplia gama de situaciones de las cuales se muestran algunos ejemplos:

Para transferencias de propiedad

Para ayudar a un posible comprador a proponer precio de oferta;

Para ayudar a un posible vendedor a proponer precio de venta;

Establecer valores base para intercambios de bienes inmuebles;

Establecer una base para reorganizar o fusionar múltiples propiedades;

Para determinar las condiciones de precio para alguna transacción propuesta.

Para financiamientos y créditos hipotecarios

Para estimar el valor de una garantía ofrecida para un crédito hipotecario;

Para proporcionar a un inversionista una base sólida para decidir si comprar hipotecas inmobiliarias, contra otros tipos de inversiones;

Para establecer una base de valor para asegurar un crédito sobre bienes inmuebles.

Para efectos fiscales

Para estimar el valor de un inmueble para efectos fiscales;

Para separar el valor de los elementos depreciables como edificios y de los no depreciables como el terreno y para estimar depreciaciones aplicables;

Para determinar los impuestos sobre donaciones o herencias;

Para efectos judiciales

Para estimar el valor de una propiedad antes o después de una sentencia judicial;

Para estimar daños a una propiedad;

Los valuadores pueden ser llamados por los tribunales para presentar testimonio experto.

Para asesorías en inversiones y toma de decisiones

Para establecer tarifas de alquileres y cláusulas de arrendamiento;

Para determinar la viabilidad de un proyecto de construcción o renovación;

Para atender las necesidades de las aseguradoras y asegurados;

Para facilitar las fusiones corporativas, la emisión de acciones o la revisión de valores en libros;

Para estimar el valor de liquidación para procedimientos de venta forzosa o subastas;

Para asesorar a los clientes considerando sus objetivos de inversión, alternativas, recursos y limitaciones y el timing de sus actividades;

Para arbitrar entre adversarios;

Para identificar tendencias de oferta y demanda en el mercado inmobiliario;

Para asesorar a las oficinas de zonificación urbana, tribunales y planificadores, entre otros, sobre los efectos probables de las acciones de desarrollo propuestas.

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